Licencia de demolición en Alicante: requisitos, proyecto, plazos y costes orientativos
Antes de iniciar el derribo de una vivienda, nave o estructura, es obligatorio tramitar la licencia de demolición en Alicante. Este permiso garantiza que los trabajos se realicen con seguridad, respetando la normativa urbanística y medioambiental vigente.
En este artículo te explicamos qué requisitos necesitas cumplir, qué debe incluir el proyecto de demolición, los plazos de tramitación y los costes orientativos, además de cómo simplificar todo el proceso con un servicio integral de demolición llave en mano + gestión de residuos.
¿Qué es la licencia de demolición?
La licencia de demolición (también conocida como licencia de derribo) es una autorización municipal que permite demoler total o parcialmente un edificio, muro o construcción existente.
Su objetivo es asegurar que la demolición se realice de forma controlada, con medidas de seguridad adecuadas y gestión responsable de los residuos generados (RCD).
En Alicante, este trámite se gestiona ante el Ayuntamiento, normalmente a través del Servicio de Licencias Urbanísticas, y se rige por la Ley 5/2014, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) y las ordenanzas municipales de edificación.
Cuándo se necesita una licencia de demolición:
La licencia es obligatoria en los siguientes casos:
Demolición total de una vivienda, nave, edificio o estructura.
Demolición parcial (por ejemplo, retirar una parte estructural antes de una reforma).
Retirada de cubiertas o muros con amianto o materiales peligrosos.
Derribo de construcciones ilegales o en mal estado ordenado por el Ayuntamiento.
Incluso en pequeñas obras o derribos interiores, puede ser necesario presentar una declaración responsable o comunicación previa, dependiendo del volumen y alcance de la actuación.
Requisitos para solicitar la licencia de demolición en Alicante
Para tramitar la licencia, el Ayuntamiento exige una documentación técnica específica que debe ser elaborada y firmada por un técnico competente (arquitecto o ingeniero).
Documentación básica
Proyecto técnico de demolición
Elaborado por un profesional colegiado, incluye memoria descriptiva, planos, medidas de seguridad, control de polvo y ruidos, y gestión de residuos (RCD).Presupuesto detallado de los trabajos
Sirve para calcular las tasas municipales.Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición
Documento obligatorio que especifica cómo se recogerán, separarán y entregarán los escombros a plantas autorizadas.Justificante de pago de tasas
Las tasas se abonan al presentar la solicitud.Datos del titular o promotor y empresa encargada de la demolición, si ya se ha contratado.
Informe de seguridad y salud laboral (en demolición de gran envergadura).
El proyecto de derribo: qué debe incluir
El proyecto de derribo es el documento técnico más importante del proceso.
Debe garantizar que el derribo se realice sin riesgos para las personas, las construcciones colindantes ni el medio ambiente.
Contenido habitual del proyecto:
Descripción de la edificación a demoler.
Estado estructural y patologías existentes.
Procedimiento de demolición (manual, mecánica, mixta).
Medidas de seguridad y control de polvo y ruido.
Plan de gestión de residuos (RCD).
Identificación de materiales peligrosos (por ejemplo, amianto).
Planos de situación y plantas antes y después del derribo.
Este documento debe estar firmado por un técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente.
Plazos de tramitación
El plazo medio de resolución para la licencia de demolición en Alicante depende del tipo de obra y la carga administrativa del Ayuntamiento.
En general:
Demoliciones menores o parciales: entre 2 y 3 semanas.
Demoliciones totales o con proyecto complejo: entre 4 y 6 semanas.
Durante este tiempo, los técnicos municipales revisan la documentación y pueden solicitar aclaraciones o modificaciones antes de conceder la licencia definitiva.
Importante:
No se puede iniciar el derribo hasta obtener la autorización expresa del Ayuntamiento.
Iniciar una demolición sin licencia puede considerarse infracción urbanística grave, sancionable con multas de hasta 6.000 € o más.
Costes orientativos de una demolición en Alicante
El precio de una demolición depende de varios factores: superficie, tipo de estructura, accesibilidad, maquinaria necesaria y volumen de residuos.
Como referencia, estos son los costes orientativos:
Demolición manual (vivienda unifamiliar pequeña): desde 1.500 € – 3.000 €
Demolición mecánica (edificio o nave): desde 20 € – 35 €/m²
Tasas municipales y gestión de licencia: entre 150 € y 400 €, según presupuesto declarado.
Gestión de residuos (RCD): variable según volumen y tipo de material.
El presupuesto total debe incluir siempre la retirada de escombros, transporte y tratamiento en vertedero autorizado.
Demolición llave en mano + gestión de residuos
En FL Contenedores ofrecemos un servicio integral de demolición llave en mano en Alicante y provincia, coordinando todas las fases del proceso:
Elaboración y tramitación del proyecto técnico de demolición.
Presentación y seguimiento de la licencia municipal.
Ejecución del derribo con medios propios y personal cualificado.
Gestión y transporte de residuos de construcción y demolición (RCD) a plantas autorizadas.
Certificación final de retirada y limpieza del terreno.
Nos encargamos de todo el proceso, desde el proyecto hasta la entrega del solar limpio y conforme a normativa, ahorrándote gestiones, tiempo y riesgos.
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Conclusión
La licencia de demolición en Alicante es un trámite esencial que garantiza la seguridad, el cumplimiento urbanístico y la correcta gestión de los residuos.
Contar con profesionales experimentados en el proceso te permitirá realizar el derribo sin complicaciones ni sanciones.
En FL Contenedores ponemos a tu disposición un equipo técnico y operativo especializado en demoliciones, permisos y gestión integral de RCD, ofreciendo soluciones seguras, rápidas y totalmente ajustadas a la normativa municipal.
