Guía definitiva: ¿Cómo planificar una demolición segura en viviendas unifamiliares? (checklist técnico)
Planificar una demolición segura en una vivienda unifamiliar no solo requiere maquinaria y mano de obra: implica análisis técnico, medidas de seguridad, gestión ambiental y cumplimiento normativo.
Un error en la fase de planificación puede generar accidentes, daños estructurales o sanciones municipales.
En este artículo encontrarás una guía completa con los pasos para elaborar un plan de demolición de vivienda, las principales medidas de seguridad y un checklist técnico para ejecutar los trabajos con todas las garantías legales y ambientales.
1. Importancia de un plan de demolición
Antes de comenzar cualquier derribo, es obligatorio definir un plan de demolición.
Este documento técnico describe cómo se llevará a cabo la obra, qué medios se emplearán y cómo se controlarán los riesgos.
El objetivo del plan es garantizar la seguridad de las personas, la estabilidad de estructuras colindantes y la correcta gestión de los residuos de construcción y demolición (RCD).
Además, el Ayuntamiento de Alicante exige, para cualquier demolición total o parcial, la presentación de un proyecto técnico visado junto con el plan de gestión de escombros y residuos.
2. Etapas de una demolición planificada
Toda demolición profesional sigue un proceso estructurado. Estas son las fases esenciales que debe contemplar cualquier plan de demolición de vivienda:
a) Inspección y diagnóstico inicial
Un técnico especializado realiza una visita previa a la vivienda para evaluar:
Tipo de estructura (hormigón, ladrillo, madera, mixta).
Estado de conservación y posibles patologías.
Elementos peligrosos (instalaciones de gas, electricidad, amianto, etc.).
Condiciones del entorno y accesos.
Con esta información se define el método de demolición más adecuado (manual, mecánico o combinado).
b) Desconexión de servicios e instalaciones
Antes de comenzar los trabajos, deben desconectarse todas las acometidas de agua, gas y electricidad.
También se retiran elementos peligrosos como depósitos, calderas o materiales contaminantes.
c) Elaboración del proyecto técnico
Un arquitecto o ingeniero redacta el proyecto de demolición, que incluye memoria descriptiva, planos, metodología de trabajo, medidas de seguridad y plan de gestión de residuos.
Este documento debe estar visado por el colegio profesional correspondiente.
d) Solicitud de licencia municipal
El Ayuntamiento de Alicante exige una licencia de demolición antes de iniciar cualquier derribo.
La solicitud debe acompañarse del proyecto técnico, estudio de residuos y justificante de tasas.
e) Ejecución controlada
Una vez obtenida la licencia, la demolición se ejecuta siguiendo el plan aprobado.
Durante la obra se deben aplicar todas las medidas de seguridad y control de polvo, ruido y vibraciones, especialmente en zonas residenciales.
f) Retirada y gestión de residuos
Los escombros y materiales generados deben clasificarse, transportarse y depositarse en vertederos o plantas de reciclaje autorizadas, cumpliendo el Real Decreto 105/2008 sobre gestión de RCD.
En esta fase intervienen empresas especializadas en la gestión de escombros de obra, que garantizan trazabilidad y cumplimiento normativo.
3. Medidas de seguridad en la demolición
La seguridad es el pilar central de toda demolición.
El plan debe contemplar acciones preventivas, equipos de protección y control de riesgos estructurales y ambientales.
Medidas clave:
Vallado y señalización de la zona de obra.
Prohibición de acceso a personas no autorizadas.
Revisión estructural diaria antes de cada jornada.
Protección contra caídas (barandillas, arneses, líneas de vida).
Uso de maquinaria certificada y operarios cualificados.
Control de polvo y escombros mediante riego, lonas y cubrición.
Plan de emergencia y evacuación.
Además, en viviendas antiguas es obligatorio comprobar la presencia de amianto o uralita antes de iniciar el derribo. En caso de detectarse, la retirada debe realizarse únicamente por empresas inscritas en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto).
4. Checklist técnico para una demolición segura
Aquí tienes un checklist profesional que resume los puntos esenciales para planificar correctamente una demolición de vivienda unifamiliar:
| Fase | Acción | Responsable |
|---|---|---|
| Diagnóstico inicial | Inspección técnica del edificio y entorno | Técnico autorizado |
| Desconexión de servicios | Corte de luz, agua y gas | Empresa suministradora |
| Proyecto técnico | Elaboración y visado del proyecto de demolición | Arquitecto o ingeniero |
| Permiso municipal | Solicitud y pago de tasas | Promotor / empresa |
| Seguridad | Señalización, vallado y plan de emergencias | Jefe de obra |
| Ejecución | Método de demolición controlado | Operarios cualificados |
| Gestión de residuos | Clasificación, transporte y reciclaje de RCD | Empresa gestora autorizada |
| Entrega final | Limpieza y certificación de retirada | Empresa de demolición |
Cumplir con cada punto garantiza una demolición segura, eficiente y conforme a la normativa.
5. Gestión de escombros y residuos de obra
La gestión de escombros de obra es una parte esencial del proceso.
Cada metro cúbico de material demolido genera residuos que deben ser gestionados de forma responsable.
Los residuos se clasifican como RCD (Residuos de Construcción y Demolición) y se deben transportar a plantas de valorización o vertederos autorizados.
El contratista o la empresa de demolición es responsable de entregar el certificado de tratamiento de residuos, documento obligatorio para cerrar el expediente municipal.
En FL Contenedores, además de ejecutar la demolición, gestionamos todo el proceso de recogida, transporte y tratamiento de escombros, cumpliendo con las exigencias de la Generalitat Valenciana.
6. Visita técnica profesional
Planificar una demolición exige conocimiento técnico, medios especializados y el cumplimiento estricto de la normativa local.
En FL Contenedores ofrecemos un servicio integral de demolición en Alicante que incluye:
Inspección y diagnóstico inicial de la vivienda.
Elaboración del proyecto técnico y gestión de la licencia.
Ejecución de la demolición controlada.
Retirada y gestión completa de escombros y residuos (RCD).
Solicita una visita técnica profesional y obtén una valoración detallada del proyecto sin compromiso.
Te asesoramos en cada fase para garantizar una demolición segura, legal y eficiente.
Contacta con nosotros en flcontenedores.es o al 605 521 465.
